你的位置:七星配资股票杠杆账户=杠杆型炒股票=可靠股票杠杆网 > 杠杆型炒股票 >

假期突发!上海楼市大利好

  • 发布日期:2024-05-24 16:30    点击次数:110
  •   继北京出台新一轮楼市新政后,一线城市上海跟进。

      5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

      倡议全市商品房“以新换旧”

      据了解,首批参加倡议的房地产开发企业20余家,房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

      本次“以旧换新”活动,主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向,再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易,旧房成功出售后按约定完成新房交易。

      参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”;房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。活动期间,上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度,为“以旧换新”居民提供相应的优惠;上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构,为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

      同时,为给购房居民提供更多选择和保障,本次“以旧换新”活动,由相关平台(乐居好房)为各方主体提供专业服务,包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务,为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

      本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上,进一步扩大参与范围,增加服务事项,规范服务流程,提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

      此前,上海已经出台一系列优化房地产调控政策。上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

      此外,1月13日,上海青浦区和奉贤区陆续发布了放松人才限购政策。降低非沪籍人才社保或个税限制年限,并将购房资格由居民家庭调整为个人。

      频繁召开座谈会

      中国证券报记者观察到,在此次活动前,上海接连召开房地产市场座谈会。

      3月11日,上海市房地产协会同市经纪协会、新浪乐居联合召开“一二手房联动”座谈会。招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发、大华6家房企;链家、中原、太平洋、我爱我家4家中介机构出席了会议。会议透露,当前楼市运行分化,部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销,客源占比40%至60%,部分房企、中介还尝试一二手联动。会议围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨,并对下一步在如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。

      3月7日,上海市房地产协会召开房地产市场座谈会,保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。企业普遍认为,当前上海市房地产市场仍处于调整之中,二手房市场有触底企稳迹象,新房市场交易承压。春节后,案场来访量有所提升,但成交量回升并不明显,转化率较低。市场分化明显,外环内项目销售情况良好,远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况,企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

      土地市场方面,4月16日,上海完成2024年第一批次第二轮土拍。6宗地块全部成功出让,总建筑面积为34.94万平方米,总土地出让金额为118.86亿元,成交楼面均价为39702元/平方米,3宗地封顶摇号,2宗地底价成交。本场土拍热度较首场有所下降,6宗地块仅吸引18家房企参拍,其中2宗地块均仅一家企业参拍。国央企仍是拿地主力,但民企拿地占比有所提高。

      中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为,本轮土拍调整了中小套比例要求,从“60%-80%不等”调整为“50-70%不等”,并将实行最新的中小套型住宅设计建设标准,从“多层90m²、小高层95m²、高层100m²以内”调整为“多层100m²、小高层110m²、高层120m²以内”,这一规则的调整意味着未来将增加改善型产品供应,降低大面积产品溢价,缓和供需矛盾。

      业内人士普遍认为,随着核心城市不断优化楼市政策,这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情,也将对全国市场产生积极影响。整体来看,当前核心城市政策仍渐进式推进,未来政策仍具备较大优化调整空间,一线城市或继续优化限购政策。